房地产开发中，成本是定价的根本，市场供需是定价的依据，产品品质和营销是提高效益的保障。另一层面，城市土地一级市场的活跃程度，象征着地产商、投资者对这个城市发展的信心。许多时候，土地拍卖状况成为未来一段时期楼市的风向标。
例如：几年前龙华、宝安中心区的土地拍卖价格翻倍上涨，预告了关外大盘价格的同比上涨；而进入08年，深圳推出的十几块关外边远新地，除振业和一不出名开发商外，其余尽数流拍。难道是深圳的发展速度和经济景气度下降了吗？或许，与股市一样，“政策市”成了影响市场预期的主要因素。
一方面，土地流拍影射了开发商对政府调控政策背景的观望，甚至疑虑情绪；另一方面，土地质素不佳（基本在基础设施不完善，远离经济发达区域的远郊地区），即令品牌房企提不起兴趣，又让实力欠缺的中小开发商知难而退。
笔者发现，今年可能是关内及关口（近郊）大盘最后一次“上演”。同样有关内土地供应八年仅靠历史遗留土地支撑的原因，且开发成本和旧改难度逐年增加。
而如果今明两年土地继续流拍，则大盘可能会与“大户型”一样，在未来的深圳市场上成为稀缺品种。毕竟，单栋和小社区楼盘，户型小且无法体现居住舒适度，在信贷不利于多次置业的前提下，难以满足日益增长的常住人口自用和换房性需求。
让我们回看以下品质型大盘加大户型代表产品，如何完成其在市场上最后的绝唱。
包括：福田新世界山水四季，宝安金泓凯旋城和金港华庭，罗湖万科东方尊峪，龙岗招商依山郡和公园大地，盐田东埔蓝郡。
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